开心~ 上个月终于把房产证抵押贷款这事儿搞定了，钱到账那一刻差点哭出来。
次奥，之前瞎JB折腾了两个月，跑了七八家银行和中介，被各种条条款款忽悠得怀疑人生。今天把那些坑和真香技巧全抖出来，保你少走弯路。
我为什么选房产证抵押贷款
说白了就是缺钱。创业中途资金链差点崩，信用卡套现那点额度杯水车薪。找朋友借？拉不下脸。最后还是盯上家里那套老破小。
房产证抵押贷款利息低啊。比网贷、P2P那些高利贷良心太多。关键额度大，房子评估价的六到八成，运气好能拿小几十万。
第一步：搞清楚自己够不够格
银行不是慈善机构。你得有房产证（全款或还清贷款的先），征信不能太烂，收入得覆盖月供。
我当年因为一次信用卡忘还逾期了三天，被两家银行拒了。气的想骂娘。
所以建议你先去央行征信中心查下自己，别白跑。
第二步：选对产品比选对银行更TM重要
别一上来就奔着四大行去。它们流程死板、审批慢，而且对房屋年限、面积卡得死。
我后来选了家地方商业银行，利率比国有行高0.2个百分点，但流程灵活得多，一周就批下来了。
另外注意：有些产品只给额度，不直接放款，你要用钱时才申请支用，利率会涨。看清楚再签。
第三步：准备材料时别天真
你以为只要房产证和身份证？天真。
银行会要求你提供收入证明、银行流水、用途证明（比如购销合同、装修合同）。我为了凑一份像样的用途证明，跟朋友借了个空壳公司合同，心惊胆战。
千万别伪造材料。查到就是骗贷，刑事责任。
踩过的两个大坑
坑一：评估价水分大
银行指定评估公司，出的价比市场价低10%左右。我那套房子市场价180万，评估直接给155万。
坑二：提前还款违约金
有些合同规定三年内提前还贷要收剩余本金1%的违约金。我差点签那个五年期的，后来发现另一家银行只收0.5%，果断换。
最后说几句人话
房产证抵押贷款就像拿房子当赌注。一定要算清楚自己未来两三年现金流稳不稳。
我拿到钱后拼命折腾，总算把窟窿堵上了。但回头想想，如果当时生意真黄了，房子就没了。
所以别贪额度。够用就行。算账的时候把那多出来的几个点利息、评估费、公证费、保险费（有些银行强制买）全算进去。
好了就这些。希望对你有帮助。
